2012年是房地产行业的一劫，楼市陷入低潮的迹象越来越明显。这说明住宅价格在经过连续十数年上涨之后，已成强弩之末了。

　　住宅平均价格下降成为趋势，虽然还有很多地产商不惜代价和市场博弈，利用高利贷高成本融资硬挺，坚持“死扛到底”不降价，但宽松货币政策迟迟不见到来，削弱了地产商调动资源的博弈能力，价稳量跌的短期僵持局面悄然瓦解，有些地产商不得不靠转让项目地块求生存。

中国的房地产业“失宠”，导致了房地产商的集体失落，他们感觉到了前所未有的严冬奇寒，过去那种连躺着睡梦中都能轻松赚钱的好日子，开始沉淀为过眼烟云的南柯一梦。

　　三月初楼市明显出现了回暖的迹象。主要原因有三：第一个原因是去年预备购房者压抑了一年，今年有一个正常的释放。第二个原因是国家对信贷政策的放松。第三个原因是部分城市对于改善性需求的支持。

　  一览英才网旗下房地产英才网专家表示开发商不应消极观望 以价换量才是良策

　　在楼市长期低迷的大背景下，“以价换量”已经成为楼市不变的主题。房地产英才网专家表示，目前房企在销售方面应该是积极销售，回笼资金，观望是不可取的。

　　在刚刚结束的两会上，不少开发商本想以等待两会召开的结果再决定后期营销计划。但是此次涉及房地产的相关会议内容并没有给身心俱疲的开发商带来利好消息，相反，中央对于楼市调控持续不动摇的信心让开发商再度“利空”。

　　跑得快不如活的久 大量房企现在开始实行多元化布局求突破，事实上，多元化不仅是分散楼市风险的重要手段，也直接拓展了新市场。

　　目前住宅受到政策的影响很大，这种影响未来三五年不会改变，商业地产在很多一二线城市出现了过剩的现象。房地产英才网专家认为产业地产是一个蓝海，因为产业地产的土地价格相对比较便宜，进入的门槛也比较低，一些中小企业就可以涉足。　　

　　多元化发展不仅能有效降低企业经营风险，更是着眼未来的重要布局。与此前单纯的住宅市场有所不同，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展将更加看重人才、应用管理及参与城市运营等方面的能力，这在对企业带来更大挑战的同时，也会进一步促进房地产市场建设、服务及城市发展水平的提高。

 

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