春节过后，北京房地产市场交易量相比以往没有出现较大的变化，而据房地产英才网调查小组发现，北京郊区楼盘格价已经开始下降，但没有对低迷的市场环境造成影响，于是，优协调查小组再次对房地产进了深入的了解。
    相信大部份人都对近年来房地产市场都表示关注。从2011年开始政策对房地产的监管力度一次又一次地加强，使得有部分人有钱也犹豫不决，由此也让房地产业的招聘形势发生了改变。据房地产英才网调查小组了解，从去年下半年开始房地产人才招聘都有所下降，职场进入调整期。众多房地产公司为了能在行业寒冬中平稳过冬，在人才招聘上做了相应的调整。
    有业界人士认为，以往每年的三四月份，都是房地产公司众多职业经理人转会比较频繁的月份。但是受整体宏观调控的影响以及整个行业的低迷制约，今年房地产公司的人才需求减少比较明显。整体企业对于人才的需求也是根据具体项目进展情况而伺机选择，无论是企业还是个人，哪怕是企业薪酬降低，但是在这个调控阶段都不太会轻易变动。与往年同期相比，在新的一年里，对于房地产人才的需求也呈现出与往年不同的特征。表现最为明显的则是住宅项目的人才需求普遍减少，取而代之的则是，企业对于诸如旅游地产、商业地产等泛地产开发的人才仍有一定的需求。
    但据房地产英才网调查小组了解，实际上泛地产的开发比住宅更为复杂，涉及定位、规划设计、招商、销售、经营管理等诸多环节，同时意味着要求泛地产人才均能身兼数职能独当一面。尤其是好的复合型地产职业经理人，对于一些致力于新领域探索的房地产企业而言，依然出现人才难求的现象。另外，在房地产调控的持续影响和保障房时代背景下，房企转型渐成热潮，商业地产人才稀缺，已成为困扰商业地产运营发展的首要问题。
    二手中介人员流动最大
    据房地产调查小组调查数据显示，在政府2011年新政出台的影响下，不同类型的房地产企业所受到的影响也有所不同：其中，房地产开发企业的公司员工流动并无明显变动，维持在10%~15%之间；但相反的是，销售、中介、商业运营等房地产企业的人员流动性明显偏高——中介、房产销售高达25%，商业运营达到24%。
    调查小组在北京经过几天的调查后发现，由于北京今年楼市交易量仍然处于低迷状态，年后很多二手小中介都开始关门。因此，行业人才流失也比较严重。在人才招聘市场，到处可见二手房中介公司的招聘广告。为弥补人才流失造成的影响，一些二手房公司的招聘在年后也加大力度。
    据了解，同为房地产行业，同样面临政策打压，不同企业职能的工作人员流动出现了不同的情况，入职门槛是主要原因。作为房地产行业的核心内容，房地产开发企业，无论管理人员还是普通员工，其入职门槛相对较高，即从业知识要求较高。该类型的公司往往实力雄厚，能够为员工提供良好的薪酬保证。因此在宏观调控之下，该类型公司员工流动并无明显变动。但中介、代理公司或者商业运营公司直接面对市场，受政策直接影响很大，而作为重要组成部分的普通员工，其入职门槛相对较低，人员需求量较大。该类从业人员中，普通员工的薪酬水平相较其他行业并无明显优势，因此，是造成人员流失的主要原因。
    未来销售人员、工程管理人员成为房地产两大需要人才
    据房地产英才网调查小组了解，今年房地产企业的招聘主要集中在两大块：一是销售人员。有业内人士认为，这是因为现在大多数房企手中，还有大量的现房以及即将销售的房源。现在，不少房企都改变了销售人员的薪资结构，尤其注重增加提成这块的配比。另一块是工程管理人员。这是因为不少房地产企业趁着现在市场低迷，抓紧囤地。地买进来了，就要管理、先期开发，需要大量的工程管理人员。
    房地产英才网资深猎头顾问表示：“在房地产行业，土地和资金是最为重要的两项投入，但目前情况是现在土地价格偏高，资金偏紧。在这个时候，金融管理、数据分析方面的人才对房地产企业来说显得更加重要。同时，随着科技的发展和低碳、环保、节能材料的大量使用，具备这些新技术的人才也成了房地产企业的未来重点关注对象。”
    我国房地产在受到国家政策监管下，房地产转型已成趋势，今后房地产的发展将考虑更多的问题，优协猎头将会继续留意我国房地产行业的新最动向，敬请关注。

 

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