一览英才网旗下房地产英才网 深圳3月17日 (记者Michael) 在面临2010-2012年前所未有的多轮严厉调控之后，由于回报丰厚，在广东地区房地产仍然是各路资金投资竞逐的高地。今年一季度前2月，广东全省房地产投资总量继续逆势快速增长，其中购地费支出翻了一倍多。

        根据广东省统计局发布的资料表明，在房地产调控政策的持续作用下，2012年以来广东商品房销售快速回落。第一季度前2月，广东商品房销售面积为621.95万平方米，销售额485.53亿元，同比分别下降22.61%和28.53%，增幅比2011年全年回落28.6%和41.3%。其中，珠三角地区商品房销售面积下降29.6%，而实行“双限”政策的广州、深圳、佛山和中山四市分别下降19.2%、55.1%、29.4%和37.2%。

        虽然销售受挫，但同期广东房地产投资依然快速增长。在1-2月，广东房地产开发完成投资额546.84亿元，同比增长40.0%，增幅比上年同期提高14.8个百分点，比2011年全年提高6.1个百分点。

        引人关注的是，尽管面临行业性不景气，但同期广东房企土地购置费大幅增长。1-2月，广东房地产开发投资中土地购置费56.23亿元，增长109.2%，同比提高126.0个百分点，拉动开发投资增长7.5个百分点。根据房地产发展历史回顾，不乏有房地产企业逆势拿地。而环顾全国各地区，华润置地、中航、招商、绿地、中海、建业、保利等企业从去年的12月开始，频频爆出逆市拿地的创“地王”的消息。
  
        可以看出，各房地产开发商各自按照公司整体策略，有条不紊的扩张有条不紊，项目的土地储备为公司未来增长取得充足资源基础。在十一届全国人大五次会议记者会上，温总理再次强调了房地产调控的不放松，用“放松就会前功尽弃”的措辞表明房地产调控到底的决心，提出房价合理的标准是与居民收入相适应，并谈到了抑制投机和投资性需求是房地产调控的要害问题，解释了中国住房需求刚性，且具有持续性。
    
        总评：虽然现在全国各地房地产市场的一片哀鸿，在中央稳健的施政思路下，2012年房地产市场运行的宏观环境将更为稳定，“适时适度”、“预调微调”的基调也让市场各方感受到一丝暖意，未来调控放松虽然几率较微，但趋紧的压力减缓，未来房地产市场将在既有空间内进入自我调息和自然淘汰的周期，市场恢复下，价格和竞争都将同步回归合理。
 

 

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